Crowdinvesting in Immobilien – mit geringem Kapitaleinsatz vom Immobilienboom profitieren

Zahlreiche Anleger haben erkannt, dass es in der Niedrigzinsphase mit klassischen Geldanlagen, wie zum Beispiel dem Tagesgeld oder Sparkonten, nicht mehr möglich ist, eine akzeptable Rendite zu erzielen. Daher wird verstärkt nach alternativen Anlagen gesucht, sodass insbesondere Immobilien als inflationsgeschützte und stabile Wertanlage immer öfter in das Blickfeld der Kunden geraten. Das Problem besteht für viele Anleger allerdings darin, dass ihnen das notwendige Kapital fehlt, um eine Immobilie zu erwerben. Es gibt jedoch eine Variante, mit der es bereits bei einem vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz möglich ist, vom aktuellen Immobilienboom zu profitieren: das sogenannte Crowdinvesting in Immobilien.

Worum handelt es sich beim Crowdinvesting?

Bevor wir näher und im Speziellen auf das Crowdinvesting in Immobilien eingehen, möchten wir zuvor kurz erläutern, worum es sich eigentlich beim Crowdinvesting handelt. Vermutlich haben Sie schon einmal den Begriff Crowdfunding gehört. Es handelt sich dabei um eine sogenannte Schwarmfinanzierung, bei der zahlreiche kleinere Kapitalgeber bestimmte Projekte finanzieren, die auf einer sogenannten Crowdfunding-Plattform vorgestellt werden. Meistens handelt es sich dabei um kulturelle oder soziale Projekte, die nicht unbedingt in erster Linie eine Gewinnerzielungsabsicht haben. Darin besteht auch ein wesentlicher Unterschied zum Crowdinvesting, denn dabei geht es für die investierenden Kapitalgeber definitiv vor allem um eine gute Rendite.

In Immobilien mit Crowd-Investing investieren

Das Crowdinvesting funktioniert vom Ablauf her ähnlich wie das Crowdfunding. Das bedeutet, dass Sie sich als interessierter Investor für ein oder mehrere Projekte entscheiden, in die Sie investieren möchten. Im Gegenzug wird Ihnen entweder eine Gewinnbeteiligung versprochen oder Sie erhalten eine feste und zugesagte Rendite. Das Crowdinvesting selbst findet in aller Regel über spezielle Plattformen statt, ähnlich, wie es auch beim Crowdfunding der Fall ist.

Wie kann ich per Crowdinvesting investieren?

Beim Crowdinvesting hat sich in den vergangenen Jahren herausgestellt, dass es insbesondere fünf Projektarten gibt, die einen Großteil aller Crowdinvesting-Projekte ausmachen, nämlich:

• Immobilienprojekte
• Energieprojekte
• StartUps (Private Equity)
• Mittelstand
• Wachstums-Unternehmen

Von diesen fünf Projektarten sind insbesondere Immobilienprojekte sehr beliebt, da diese sich häufig durch einen guten Ertrag bei kalkulierbarem Risiko auszeichnen. Unter anderem aus diesem Grund möchten wir uns im Folgenden näher mit dem Crowdinvesting in Immobilien beschäftigen. Unter anderem nutzen also vorrangig junge Unternehmen bzw. StartUps und Wachstums-Unternehmen das Crowdinvesting, um auf diese Weise Kapital zu erhalten. Dies ist in der Regel deutlich günstiger als ein Bankkredit oder vor allem ein Gang an die Börse. 

Welche Eigenschaften hat das Crowdinvesting in Immobilien?

Für viele Anleger, die grundsätzlich an einem Immobilien-Investment interessiert sind, denen jedoch die meistens benötigte sechsstellige Kapitalsumme fehlt, ist das Immobilien-Crowdinvesting eine optimale Alternative. Über die entsprechende Plattform ist ein Investment häufig schon ab 100 oder 500 Euro möglich. Wenn man sich einmal die aktuellen Angebote betrachtet, so ist auch die erzielbare Rendite beim Crowdinvesting in Immobilien sehr ansehnlich. Diese bewegt sich durchschnittlich zwischen fünf bis sechs Prozent pro Jahr und liegt damit erheblich über den Zinssätzen, die Sie beispielsweise derzeit bei einer Anlage auf dem Festgeld- oder Sparkonto erzielen können.

Der große Vorteil besteht beim Crowdinvesting in Immobilien natürlich darin, dass Sie nicht eigenverantwortlich eine Immobilie erwerben und sich anschließend über die gesamte Abwicklung nebst Vermietung oder den späteren Verkauf kümmern müssen, sondern stattdessen beteiligen Sie sich an bestimmten Gewerbeimmobilien und erhalten im Gegenzug einen Ertrag, ohne sich im Detail weiter um die Projekte kümmern zu müssen.

In welche Immobilien-Projekte investiere ich?

In welches Immobilienprojekt Sie mittels Crowdinvesting investieren, entscheiden Sie sich natürlich selbst. Auf der entsprechenden Plattform werden meistens verschiedene Immobilienprojekte mit einigen Details vorgestellt. Zu den Angaben, die Sie zum Einzelprojekt in der Übersicht fast immer finden, gehören insbesondere:

• Ort des Immobilienprojektes (Stadt)
• Zinsen pro Jahr
• Tilgungszeitpunkt
• Laufzeit
• Mindesteinlage

Darüber hinaus erfahren Sie in aller Regel Näheres zu dem jeweiligen Immobilienprojekt, beispielsweise, um welche Art von Immobilie es sich handelt und in welcher Form diese genutzt werden sollen. Häufig handelt es sich unter anderem um die folgenden Arten von Immobilienprojekten, in die Sie mittels Crowdinvesting ihr Kapital anlegen können:

• Bürohäuser
• Wohngebäude mit mehreren Eigentumswohnungen
• Neubau Mehrfamilienhäuser
• Neubau Wohnhausanlage
• Hotels
• Mikroapartments
• Studentenwohnheime

Je mehr Informationen Sie zum einzelnen Projekt abrufen können, desto transparenter ist es und desto besser können Sie beurteilen, ob Ihnen das Investment zusagt. 

Welche Chancen und Risiken beinhaltet Immobilien-Crowdinvesting?

Mittels Crowdinvesting in Immobilien haben Anleger die Chance, ohne großen Kapitaleinsatz von den Vorteilen zu profitieren, die Immobilien als Kapitalanlage generell aufweisen. Dazu gehört beispielsweise Inflationsschutz, Wertstabilität und eine – im Durchschnitt – gute Rendite. Trotz dieser Chancen sollten Sie vor einem Investment die möglichen Risiken ebenfalls beachten. Was bei solchen Immobilien-Crowdinvesting Projekten fast immer fehlt, ist eine Risikostreuung. Sie entscheiden sich nämlich meistens für ein einzelnes Projekt. Ist dieses nicht erfolgreich, verlieren Sie im schlimmsten Fall Ihr gesamtes investiertes Kapital. Zwar sind die Mindestanlagesummen gering, aber dennoch ist natürlich jeder Kapitalverlust mehr als ärgerlich.

Um das Risiko des Investments in Immobilien über Crowdinvesting Projekte zu minimieren, ist eine Diversifikation wichtig und sinnvoll. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Kapital eben nicht nur in ein einzelnes Immobilienprojekt investieren, sondern Ihre geplante Investitionssumme auf mehrere Projekte aufteilen. Möchten Sie also beispielsweise insgesamt 20.000 Euro per Crowdinvesting in Immobilien investieren, könnten Sie über die Plattform beispielsweise zehn Projekte auswählen, in die Sie jeweils 2.000 Euro investieren. So findet eine Risikostreuung statt und selbst der Totalausfall eines Projektes würde erheblich weniger negativ ins Gewicht fallen, als wenn dies Ihr einziges Investment in diesem Bereich gewesen wäre.

Ferner ist es ein hilfreicher Tipp, dass Sie auch nach Laufzeiten differenzieren. So sollten Sie Ihr Kapital nicht unbedingt in zehn unterschiedliche Projekte mit identischen oder ähnlichen Laufzeiten anlegen, sondern beispielsweise einige Projekte mit einer Laufzeit von drei Jahren, einige mit 18 Monaten und wiederum weitere mit einer längeren Laufzeit auswählen. Wenn Sie diese Tipps beherzigen und sich vor allem möglichst viele Informationen zum Projekt selbst einholen, ist die Chance gut, dass Sie mit der Anlage mittels Crowdinvesting in Immobilien erfolgreich sein werden.